两会聚焦：从“住有所居”到“住有优居”的升级之路！

政策定调：“止跌回稳”仍是重中之重

政府工作报告明确将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”列为重点任务，要求调减限制性措施、加力城中村改造，充分释放刚性和改善性需求。住建部数据显示，2024年全国城中村改造项目达1863个，惠及136.7万户居民，今年将进一步扩大改造规模至地级及以上城市。

政策工具箱升级：允许地方政府自主确定收储商品房的主体、价格及用途，4.4万亿元专项债重点支持土地收储与存量房收购。

金融支持加码：央行明确将继续下调存款准备金率与政策利率，住房贷款利率和首付比例维持低位，2024年居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。

风险防控强化：住建部要求“白名单”贷款应贷尽贷，6万亿融资协调机制已覆盖1500万套住房交付，有效防范房企债务违约风险。

城市更新：从“空间再造”到“价值重构”

作为扩大内需的重要抓手，2025年城市更新进入精准提质新阶段。住建部提出“先体检、后更新”的工作原则，290多个地级市已全面开展城市体检，重点解决“一老一小”设施短板、停车难、充电难等痛点。

民生类：2000年前建成的老旧小区全面改造，新增100万套城中村改造安置房。

发展类：旧厂房转型科创空间，老街区打造活力消费场景，历史建筑活化利用。

安全类：建设改造地下管线15万公里，完成1000个排水防涝重点项目，实现城市生命线安全监测全覆盖。

“好房子”标准：居住品质革命正式启动

“好房子”首次写入政府工作报告，标志着住房发展从 “有没有”向 “好不好”的质变。住建部明确将制定《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，重点提升层高（不低于3米）、隔音、绿色智能等指标。

技术创新：推广装配式装修、全屋智能系统，目标降低能耗40%。

服务延伸：构建适老化设施、儿童活动空间与智慧社区服务体系。

项目示范：举办全国好房子设计大赛，鼓励房企转型“新赛道”，保障房将率先成为品质标杆。

存量时代：盘活资产与模式创新双轮驱动

面对超7.5亿平方米待售面积，“盘活存量”成为政策关键词。政府工作报告提出允许收购存量商品房用于保障性住房、人才公寓等多元用途，上海、郑州等地已探索“商改住”、“文旅 + 康养”等创新模式。

拓宽保障房再贷款使用范围，支持商业办公用房改造。

专项债资金向收购环节倾斜，珠海某项目6天获批6亿元授信。

允许地方政府自主定价，灵活对接企业资金需求与市场变化。

衡泽软件成立于2014年，注册资本5000万，由行业近20年经验的管理咨询及信息化专家团创建。致力于“为企业客户打造高性价比的价值链数字化平台”，是企业数字化整体解决方案服务商，为企业提供“管理+业务+IT”整体解决方案，并始终坚持“以科技为本、与客户同路、与时代同步”发展理念。

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